Arquitectura en tenerife
Arquitectura personalizada y Llave en mano.
Reformas y Rehabilitación.
Retail y Arquitectura Comercial.
Viviendas vacacionales
Emeterio garcia
Arquitecto en tenerife
Desde diseño conceptual hasta ejecución impecable, ofrecemos servicios arquitectónicos adaptados a tus necesidades. Ya sea para proyectos residenciales, comerciales o industriales, nuestro equipo de expertos en arquitectura te brindará soluciones innovadoras y funcionales.
¿Quieres renovar tu hogar u oficina? Descubre cómo nuestros servicios de diseño y rehabilitación pueden transformar tus espacios, combinando estética y funcionalidad. Nos apasiona crear ambientes que reflejen tu visión única.
NOSOTROS
El estudio de arquitectura surge del trabajo profesional de más de 30 años en el sector de la construcción de una empresa familiar del Norte de Tenerife, EG construcciones y obras.
OBJETIVOS
Hacer una arquitectura cercana al cliente satisfaciendo sus necesidades y agilizando el proceso de tramitación de licencias y construcción de su vivienda.
VISIÓN
Se puede realizar arquitectura innovadora con recursos limitados, atendiendo a la sencillez y los puntos fuertes de la localización de la vivienda.
Proyecto básico de vivienda y proyecto de ejecución
Cambio de uso
Segregación de vivienda
Proyectos de demolición
Legalización de obra realizada
Proyecto de vivienda unifamiliar
Reformas de viviendas
Rehabilitación de Edificaciones tradicionales
Obra Nueva
Llave en mano
Tramitación de licencias de actividad Retail
Comunicación previa de inicio de actividad
Actividades clasificadas
Inicio de actividad de establecimientos industriales
Instalaciones de terraza
Redacción y adaptación de planes de emergencias
Licencias de casas rurales en Canarias
Viviendas vacacionales en Canarias
Informes de viabilidad de vivienda vacacional
Actividad clasificada de vivienda vacacional
Consolidación de uso de viviendas vacacionales
Informes de estado actual
Peritaje y valoración de edificios
Certificado de seguridad estructural
Inspecciones técnicas de edificios
Certificado de eficiencia energético para viviendas, edificios, locales comerciales y comunidades de propietarios.
Certificado de placas fotovoltaicas en vivienda unifamiliares.
Estudios Acústicos de viviendas y locales comerciales.
Levantamientos Topográficos, Replanteos y mediciones.
diseño arquitectónico
Las villas de lujo, las viviendas modernas, los bloques bioclimáticos y las arquitectura sostenibles son las tendencias que se pueden apreciar en toda la isla. Otra tendencia instaurada en nuestra sociedad es la gestión de la experiencia de compra. Se presta más atención a la forma de vender en nuestros comercios y se quiere potenciar el negocio con la venta directa.
arquitectura residencial
La vivienda moderna puede ser económica. Abaratar costes de la construcción dependerá de la tecnología y los sistemas constructivos utilizados. Recomendamos a nuestros clientes utilizar el sistemas constructivos más eficiente y económico, adaptándonos a su presupuesto. Siempre cumpliendo con los estándares normativos y aprovechamientos de la parcela.
arquitectura comercial- retail
El diseño interior tiene que adaptar el concepto de marca al espacio existente. El local comercial es el contenedor que generará el ambiente y el equipamiento comercial necesario. Todo esto gestionando la seguridad y las instalaciones necesarias para un ambiente confortable para la compra. El diseño del mobiliario será también un reto del proyecto, configurando el ambiente deseado por el cliente.
recomendaciones
EDIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
En EG Arquitecto, entendemos la importancia de crear y mantener espacios que no solo sean visualmente atractivos, sino también funcionales y seguros. Desde el concepto hasta la realidad, nos especializamos en la planificación y ejecución de proyectos de obra nueva. Ya sea que estés construyendo una nueva vivienda, espacio comercial o cualquier otro proyecto, nuestro equipo de expertos te acompañará en cada paso del proceso.
Autoconstrucción
La autoconstrucción evita el margen del promotor y el sobrecoste que esto supone, lo que puede traducirse en un ahorro entre un 15% o un 20% sobre el precio final de la vivienda.
El grueso del presupuesto, aproximadamente el 80% del mismo, se destina a comprar el solar (40%) y ejecutar las obras (40%).
firmar un contrato a precio cerrado
Actualmente tenemos que movernos en un entorno de entre 1.200 y 1.300 euros el metro cuadrado. Es muy importante tener en cuenta que los imprevistos y los ‘caprichos’ salen muy caros una vez empezada la obra. Todo esto es trabajo del arquitecto, el control presupuestario del proyecto.
tramites necesarios
Es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales, así como los servicios de un organismo de control técnico y una entidad de control de calidad.
Con el certificado de fin de obra se podrá solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento. Después de esto cedula de habitabilidad, escritura pública de obra nueva ante notario y acudir al Registro de la Propiedad.
IMPUESTOS DEL AUTOPROMOTOR
Los impuestos son un 20 % de precio final de la vivienda. Los gastos derivados de la escritura de compraventa del solar, 0,5% del precio de compra. Además del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 7% y el 9%, dependiendo de la comunidad autónoma y siempre y cuando el vendedor sea un particular. Sin olvidar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
Asimismo, deberá hacer frente al impuesto de construcciones y obras de cada municipio,
NORMATIVA DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS 2025
LEY 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas
- Antigüedad mínima de la vivienda: 10 años (o 5 años en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios de reto demográfico), acreditable por licencias/catastro/obra nueva u otros medios. El planeamiento puede reducirla si el ámbito no es zona residencial tensionada.
- Zona de mercado residencial tensionado: su declaración supone suspensión automática de nuevas habilitaciones para uso turístico mientras dure.
- Con propiedad horizontal: no procede si lo prohíben título/estatutos/acuerdo de comunidad; y si el inmueble está configurado como establecimiento turístico, sus elementos son unidades alojativas (no viviendas).
- Si existe reglas subsidiarias, se admite en unifamiliar aislada con límites de implantación 10% por núcleo y 10% por sección electoral.
- Superficie mínima 35 m² (salvo excepciones), número de baños según plazas, exigencias energéticas y de accesibilidad, entre otras.
- Clase F o D en la calificación energética Un plan de transición para cero huella de carbono en cinco (5) años y un mínimo del 90% del consumo de agua caliente con energía renovable.
Las nuevas viviendas vacacionales deberán contar con licencia de primera ocupación, en su caso con el correspondiente título habilitante de actividad clasificada, y acreditar el cumplimiento de las condiciones exigibles en materia de seguridad estructural, habitabilidad, salubridad y accesibilidad, conforme a la normativa sectorial y urbanística aplicable.
las ya existentes tienen que consolidar la actividadad en menos de 5 años, si existe declararion responsable, registro unico y actividad clasificada de la vivienda vacacional. el ayuntamiento verificara la documentación de actividad.
Las personas que ostenten la doble condición de personas propietarias y titulares de las declaraciones responsables y deseen consolidar el uso turístico de vivienda deberán de presentar ante el ayuntamiento la declaración responsable de uso turístico consolidado, acompañada de:
Declaración responsable previa presentada ante la Administración turística antes de la entrada en vigor de la ley.
Acreditación en propiedad horizontal de que no existe prohibición estatutaria o acuerdo comunitario que impida el uso turístico.
Documentación completa de la actividad, conforme a la normativa de actividades clasificadas y al Reglamento de Viviendas Vacacionales de Canarias (Ley 7/2011, Decretos 86/2013, 52/2012 y 113/2015).
Declaración responsable complementaria con identificación de la vivienda y titular, manifestación de inexistencia de limitaciones jurídicas, ausencia de protección pública o restricciones turísticas, y acreditación del ejercicio efectivo e ininterrumpido de la actividad durante más de un año previo a la ley.
El ayuntamiento verificará la documentación urbanística y de actividades y remitirá el expediente al cabildo insular, que emitirá informe preceptivo y comprobará el cumplimiento de las condiciones técnicas (seguridad, salubridad, accesibilidad, habitabilidad y equipamiento) conforme al Decreto 113/2015.